逆境之下的思考与探索，房地产行业如何迎来新机遇

2021年，对于房地产行业而言，无疑是最为艰难的一年。这一年，行业突现流动性危机，多家房企陷入“至暗时刻”。上半年还在高位运行的房地产市场，下半年也骤然降速。

　　面对行业之大变局，中国房地产行业将何去何从？随着行业格局和发展模式的重构，经历过生死存亡考验的房企们，又该如何于逆境中赢得发展新机遇？

　　1月11日下午，由华夏时报社主办，中国社科院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团进行学术支持的“改变与重塑·稳健与发展——2021年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在上海虹桥英迪格酒店举行。

　　自2018年首次举办以来，每届盛典的首个环节，均是由著名财经评论家、华夏传媒CEO水皮主持、汇聚众多业内人士进行精彩思想碰撞的闭门会“打头阵”。来自房企和等金融领域的20余位专业人士聚集一堂，就当前房地产市场的形势及2022年市场趋势、行业投融资环境进行研判，分享投融资策略，探讨房地产投融资创新与应对之策。

水皮在致辞中表示，从2020年8月份开始的“三道红线”，到2021年年初的银行信贷的集中度管理，再到“集中供地”及对二手房中介的清理整顿，每一条出台的政策均长期正确。水皮直言，“对于市场整体的需求，我相信并没有发生本质的变化，现在和未来都不会发生本质的变化：因为房地产是永续的行业，而且是支柱产业，是支撑国民经济大厦的支柱产业。”

　　尽管2021年的房地产销售规模再创新高，但毫无疑问，房地产行业已经告别了高增长、高运转的过去。整体下行的同时，房地产行业也将进入新一轮的稳定发展周期。而在行业“回归理性”的大背景下，市场从增量向存量转型，房企也在加紧找寻发展的“第二曲线”。   随着房地产行业从粗放型运营走向精细化运营，信息化、数字化已经是不可逆转的趋势，而推进数字化转型也已成为房企重塑增长和业务转型的重要工具。

2021年中央经济工作会议要求，今年经济工作要“稳字当头、稳中求进”。如何稳预期？如何保持政策在时间上的连续性和一致性、降低政策的不确定性？复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军指出，所有的政策都是局部均衡的政策。“房地产市场”不是一个统一的概念，它里面有非常复杂的系统，各个子系统、小市场之间是联动的，所以任何一个局部市场的政策调整，随着时间的推移会通过市场机制的扭曲对其他相关的市场造成负面影响。而这些影响的加总，也会反应到整个房地产市场上。

　　2021年，房地产经历了“至暗时刻”。下半年，国家在融资、信贷方面政策纠偏，不断增强市场信心，在这一伴随着阵痛的大浪淘沙过程中，房地产行业底层逻辑在悄然改变，野蛮生长与过于依赖外部资金的发展模式将彻底成为过去。“破”与“立”之间，新的房地产时代渐渐到来。

　　高峰论坛期间，自2018年成立的“华夏地产专家顾问团”继续壮大。峰会期间，由华夏地产专家顾问团经过多轮研究，评选出79个“金瓴奖”奖项，涵盖房地产企业品牌、住宅项目、人物、产业地产、康旅项目、互联网创新、联合办公、长租公寓、经纪公司、物业、商业地产、地产行业供应商、慈善公益等多个层面。